Próba określenia wpływu czynników makroekonomicznych na rozwój mieszkaniowego rynku deweloperskiego w Trójmieście na tle Polski w latach 1995-2007

Gostkowska-Drzewicka, Magdalena

doi:doi.org/10.56583/br.1380

Author

Gostkowska-Drzewicka Magdalena (Sopocka Szkoła Wyższa)

Title

Próba określenia wpływu czynników makroekonomicznych na rozwój mieszkaniowego rynku deweloperskiego w Trójmieście na tle Polski w latach 1995-2007
The Impact of Macroeconomics Factors on the Situation in the Market of Dwellings Completed by Real Estate Development industry in Poland and in Tricity in 1995-2007

Source

Barometr Regionalny, 2010, nr 1(19), s. 45-59, rys., tab., bibliogr. 16 poz.

Keyword

Nieruchomości mieszkaniowe, Rynek mieszkaniowy, Prognozy gospodarcze
Real estate housing, Housing market, Economic forecast

Note

streszcz., summ.

Country

Trójmiasto, Polska
TriCity, Poland

Abstract

Celem artykułu jest próba oceny wpływu czynników makroekonomicznych na proces rozwoju mieszkaniowego rynku deweloperskiego w Polsce i Trójmieście. Analiza regresji wykazała, że rozwój mieszkaniowego rynku deweloperskiego, z uwagi na kapitałochłonność inwestycji, jest ściśle uzależniony od możliwości finansowania - zarówno kapitałem własnym, jak obcym. Decydują o tym takie czynniki, jak: wzrost wartości mieszkaniowych kredytów hipotecznych, wzrost przeciętnych wynagrodzeń oraz wzrost dochodów do dyspozycji w sektorze gospodarstw domowych. Przeprowadzone badania wykazały, że mieszkaniowy rynek deweloperski rozwija się lepiej w okresach dobrej koniunktury, której miernikiem jest poziom produktu krajowego brutto. Natomiast wzrost stopy procentowej w okresie t jest czynnikiem ograniczającym rozwój rynku deweloperskiego w kolejnym okresie. Podobnie jak wzrost stóp procentowych hamująco na rozwój rynku deweloperskiego oddziałuje wzrost inflacji. (abstrakt oryginalny)

The aim of this article is to measure the impact of macroeconomics factors which have determined situation in the market of dwellings completed by real estate development industry in Poland and in Tricity. GDP - as a measure which has reflected economic situation - is the background determines the development of this market. Regression analysis has proved that the situation in the market of dwellings completed by real estate development industry - in case on capital-intensive character of real estate investment - is depended on availability of financing. It is determined such factors as: housing mortgages increase, average wages increase and disposable income of households sector income. Regression analysis also has proved that interest rate increase in period t restrains the situation in the market of dwellings completed by real estate development industry in the next period. Also inflation increase is the factor, which slows down the situation in this market. (original abstract)

Accessibility

The Library of Warsaw School of Economics
The Main Library of the Wroclaw University of Economics

Full text

Bibliography

Bank Danych Regionalnych GUS, www.stat.gov.pl.
Begg D., Fisher S., Dornbush R. (1993): Ekonomia, t. 1, PWE, Warszawa.
Bryx M. (2002): Rynek nieruchomości, system i funkcjonowanie, Poltex, Warszawa.
Budownictwo mieszkaniowe I - IV kwartał 2007, www.stat.gov.pl.
Chiang A.C. (1994): Podstawy ekonomii matematycznej, PWE, Warszawa.
EMF Hypostat 2007 (2008): A Review of Europe's Mortgage and Housing Markets, European Mortgage Federation.
Gierszewska G., Romanowska M. (1995): Analiza strategiczna przedsiębiorstwa, PWE, Warszawa.
Greene W.H. (1993): Econometric Analysis, Macmillan Publishing Company, New York.
Janosz M. (2006): Czynniki wpływające na rozwój rynku nieruchomości mieszkaniowych, "Finansowanie Nieruchomości", czerwiec 2006
Kałkowski L. (red.) (2001): Rynek nieruchomości w Polsce, TWIGGER, Warszawa 2001.
Kucharska-Stasiak E. (2006): Nieruchomość w gospodarce rynkowej, PWN, Warszawa.
Łaszek J. (2006): 16 lat budowy rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce - refleksje analityka banku centralnego, "Finansowanie Nieruchomości", październik.
Rocznik Statystyczny Rzeczpospolitej Polskiej, GUS, Warszawa, opracowania z lat 1999-2008.
Samuelson P.A., Nordhaus W.D. (1999): Ekonomia, t. 2, PWN, Warszawa.
Siemińska E. (2002): Metody pomiaru i oceny kondycji finansowej przedsiębiorstwa, Uniwersytet Mikołaja Kopernika w Toruniu, Toruń.
Tomczyk E. (2003): Podstawy analizy szeregów czasowych, [w:] M. Gruszczyński, M. Podgórska (red.), Ekonometria, SGH, Warszawa.

Cited by

ISSN

1644-9398

Language

pol

URI / DOI

BazEkon - The Main Library of the Cracow University of Economics

Main menu