Ceny mieszkań i zmiany demograficzne - czy istnieje związek? Doświadczenia polskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych na przykładzie miast wojewódzkich

Zapotoczna, Marcelina

doi:10.15611/pn.2016.433.20

Author

Zapotoczna Marcelina (Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie)

Title

Ceny mieszkań i zmiany demograficzne - czy istnieje związek? Doświadczenia polskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych na przykładzie miast wojewódzkich
Apartment Prices and Demographic Changes - Is there a Connection? Experience of the Polish Residential Real Estate Market on the Example of Voivodeships Capital Cities

Source

Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, 2016, nr 433, s. 199-210, rys., tab., bibliogr. 12 poz.
Research Papers of Wrocław University of Economics

Issue title

Gospodarka regionalna w teorii i praktyce

Keyword

Demografia, Rynek mieszkaniowy, Analiza czynnikowa
Demography, Housing market, Factor analysis

Note

streszcz., summ.

Abstract

Artykuł jest próbą odpowiedzi na pytanie: czy zachodzące zmiany demograficzne były czynnikiem wpływającym na kształtowanie się cen transakcyjnych na pierwotnych rynkach nieruchomości mieszkaniowych w miastach wojewódzkich, w latach 2010-2014. Wybrane aspekty sytuacji demograficznej w badanych miastach opisano za pomocą zmiennych. Następnie z wykorzystaniem analizy czynnikowej, dziewięciowymiarowa przestrzeń zmiennych niezależnych została zredukowana do przestrzeni o 3-4 wymiarach zwanych czynnikami (składowymi głównymi). Do sprawdzenia istotności wpływu wyodrębnionych czynników (zmiennych niezależnych) na cenę m2 mieszkania (zmienną zależną) wykorzystano analizę regresji wielorakiej. Na badanych rynkach w latach 2010-2014 nie zaobserwowano jednakowych tendencji w oddziaływaniu czynników demograficznych na kształtowanie się cen transakcyjnych nieruchomości mieszkaniowych.(abstrakt oryginalny)

This article is an attempt to answer the question: whether the ongoing demographic changes are a factor influencing the development of prices on the primary residential real estate markets in the capital cities of individual voivodeships. The identification of relationships occurring between the factors describing the demographic situation, determined based on a factor analysis, and the price of a square meter of an apartment was conducted with the use of a multiple regression analysis. The conducted research has not shown identical tendencies for demographic factors to influence the development of transaction prices on any of the analysed markets(original abstract)

Accessibility

The Main Library of the Cracow University of Economics
The Library of Warsaw School of Economics
The Library of University of Economics in Katowice
The Main Library of Poznań University of Economics and Business
The Main Library of the Wroclaw University of Economics
Szczecin University Main Library

Full text

Bibliography

Andrzejewski A., 1977, Sytuacja mieszkaniowa w Polsce w latach 1919-1974, PWE, Warszawa.
Belniak S., 2008, Makroekonomiczne uwarunkowania rynku mieszkaniowego w Polsce, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, Zeszyty Naukowe, nr 792, s. 5-18.
Bończak-Kucharczyk E., 2011, Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi, ABC a Wolters Kluwer business, Warszawa.
Bryx M., 2001, Finansowanie inwestycji mieszkaniowych, Poltext, Warszawa.
Foryś I., 2006, Prognoza popytu i podaży na rynku mieszkaniowym w świetle zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych ludności, Print Group Daniel Krzanowski, Szczecin.
Foryś I., 2011, Społeczno-gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce. Ujęcie ilościowe, Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego, Rozprawy i Studia, T. (DCCCLXVII)793.
Gawron H., 2013, Ewolucja struktury ofert na wtórnym rynku mieszkaniowym w Poznaniu w latach 2007-2012, [w:] Marcinek K. (red.), Inwestowanie w aktywa rzeczowe i finansowe, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach, Studia Ekonomiczne, nr 155, s. 150-161, http://www.ue.katowice.pl/uploads/media/SE_155.pdf.
GUS, 2014, Prognoza ludności na lata 2014-2050, www.stat.gov.pl (10.09.2015).
Kaiser H.F., 1960, The application of electronic computers to factor analysis, Educational and Psychological Measurement, nr 20, s. 141 - 151
Łaszek J., 2004, Sektor nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Stan i perspektywy, SGH Monografie i Opracowania 525, Oficyna Wydawnicza SGH, Warszawa.
Stahl K. (red.), 1985, Macroeconomic Models of Housing Markets, Springer, Berlin.
Strahl D., Walesiak M., 1997, Normalizacja zmiennych w skali przedziałowej i ilorazowej w referencyjnym systemie granicznym, Przegląd Statystyczny, R.XLIV, z, 1, s. 69-74.

Cited by

ISSN

1899-3192

Language

pol

URI / DOI

BazEkon - The Main Library of the Cracow University of Economics

Main menu