BazEkon - Biblioteka Główna Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie

BazEkon home page

Meny główne

Autor
Rącka Izabela (Państwowa Wyższa Szkoła Zawodowa im. Prezydenta Stanisława Wojciechowskiego w Kaliszu), Szopińska Kinga (Uniwersytet Technologiczno-Przyrodniczy w Bydgoszczy)
Tytuł
Decyzje inwestycyjne na rynku lokali mieszkalnych a hałas drogowy
Investment Decisions on the Local Housing Market vs. Road Noise
Źródło
Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, 2017, nr 483, s. 100-117, rys., tab., bibliogr. 34 poz.
Research Papers of Wrocław University of Economics
Tytuł własny numeru
Paradygmaty badawcze jakości życia w ekonomii, zarządzaniu i psychologii
Słowa kluczowe
Decyzje inwestycyjne, Rynek nieruchomości, Rynek mieszkaniowy, Hałas, Miasto
Investment decisions, Real estate market, Housing market, Noise, City
Uwagi
Klasyfikacja JEL:
streszcz., summ.
Abstrakt
Hałas występujący w środowisku powinien być czynnikiem branym pod uwagę w procesie inwestowania w przestrzeni zurbanizowanej, zwłaszcza w nieruchomości mieszkaniowe, gdyż w znacznym stopniu decyduje on o poziomie życia mieszkańców. Niniejszy artykuł jest próbą weryfikacji hipotezy dotyczącej negatywnego wpływu hałasu drogowego na ceny lokali mieszkalnych położonych w strefie ponadnormatywnego poziomu dźwięku, a jednocześnie próbą odpowiedzi na pytanie: czy przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnej o kupnie mieszkania w śródmieściu inwestorzy uwzględniają poziom hałasu drogowego występujący w otoczeniu? Weryfikację hipotezy przeprowadzono na wybranym obszarze Polski w oparciu o analizę transakcji lokalami mieszkalnymi, w zestawieniu z występującym poziomem hałasu, opisanym w SMA. W opracowaniu przeprowadzono analizę w zakresie danych transakcyjnych zarejestrowanych na śródmiejskim rynku nieruchomości mieszkaniowych Kalisza. Do oceny wpływu hałasu na ceny nieruchomości mieszkaniowych wykorzystano analizę statystyczną. Z przeprowadzonych badań wynika, że dla nabywców lokali mieszkalnych ważną ich cechą jest odnotowywany hałas.(abstrakt oryginalny)

The noise occurring in the environment should be a factor to be taken into account in investing in the urban space, especially in residential real estate, as it largely determines the level of life. In this paper we put forward the thesis on the negative impact of road traffic noise on the price of residential units located in an area of excess sound level, and at the same time attempt to answer the question: do investors take into account the ambient road traffic noise level when making an investment decision? Verification of this thesis was carried out on a selected area of Poland, based on the analysis of dwellings transactions, taking into account the noise level occurring there, as described in the acoustic strategic map. The paper analyzes the transaction data recorded on the downtown residential property market in Kalisz. Statistical analysis was used to assess the impact of noise on residential property prices. The results of the research show that noise is a significant feature for residential buyers.(original abstract)
Dostępne w
Biblioteka Główna Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie
Biblioteka SGH im. Profesora Andrzeja Grodka
Biblioteka Główna Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach
Biblioteka Główna Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu
Pełny tekst
Pokaż
Bibliografia
Pokaż
  1. Augustyniak H., Łaszek J., Olszewski K., Waszczuk J., 2012, Modelowanie cykli na rynku nieruchomości mieszkaniowych - uwzględnienie interakcji pomiędzy rynkiem pierwotnym oraz wtórnym i efekty mnożnikowe, Artykuł analityczny A2 w: NBP, Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2011 r., s. 132-149.
  2. Bańka A., 2002, Społeczna psychologia środowiskowa, Wydawnictwo Naukowe Scholar, Warszawa.
  3. Dittmann I., 2013, Podejmowanie decyzji inwestycyjnych na rynkach nieruchomości mieszkaniowych w oparciu o prognozy cen mieszkań konstruowane na podstawie opinii ekspertów z użyciem rozkładu Weibulla, Studia Ekonomiczne, Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach, nr 155, s. 162-173.
  4. EEA, 2014, Noise in Europe 2014, European Environment Agency, EEA Report No. 10/2014, http://www.eea.europa.eu/publications/noise-in-europe-2014 (dostęp: 15.02.2017).
  5. END, 2002, Directive 2002/49/EC of the European Parliament and of the Council of 25 June 2002 relating to the assessment and management of environmental noise - Official Journal of the European Communities L 189 of 18 July 2002.
  6. Engel Z., 2001, Ochrona środowiska przed drganiami i hałasem, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
  7. Fanning S.F., 2014, Market Analysis for Real Estate, Second edition, Appraisal Institute, Chicago, USA.
  8. Gawron H., 2006, Opłacalność inwestowania na rynku nieruchomości, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Poznaniu, Poznań.
  9. Gawron H., 2013, Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomości, [w:] Trojanek M. (red.), Ekonomiczne uwarunkowania decyzji na rynku nieruchomości. Wybrane problemy, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu, Poznań.
  10. Gnat S., Bas M., 2017, Badanie wpływu immisji hałasu komunikacyjnego na ceny lokali mieszkalnych, [w:] Źróbek S. (red.), Analiza rynku i zarządzanie nieruchomościami, TNN, Olsztyn, s. 73-85.
  11. Gnat S., Bas M., 2017, Próba wykorzystania zjawiska hałasu komunikacyjnego do oceny atrakcyjności lokalizacji, "Rzeczoznawca Majątkowy" nr 1, s. 18-23.
  12. Hozer J. (red.), 2001, Nieruchomości, Przedsiębiorstwa, Wyceny, Analizy, t. II, Uniwersytet Szczeciński, Szczecin.
  13. Krajewska M., Źróbek S., Šubic-Kovač M., 2014, The role of spatial planning in the investment process in Poland and Slovenia, Real Estate Management and Valuation, vol. 22, no. 2, s. 52-66.
  14. Kucharska-Stasiak E., 1999, Inwestowanie w nieruchomości, Instytut Nieruchomości VALOR, Łódź.
  15. Kucharska-Stasiak E., 2000, Uwarunkowania rozwoju rynku nieruchomości, Wydawnictwo Absolwent, Łódź.
  16. Kucharska-Stasiak E., 2010, Nieruchomość w gospodarce rynkowej, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
  17. Kucharska-Stasiak E., Załęczna M., Żelazowski K., 2012, Wpływ procesu integracji Polski z Unią Europejską na rozwój rynków nieruchomości, Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego, Łódź.
  18. Kwiecień J., Szopińska K., 2013, Implementation of the EU Noise Directive in Process of Urban Planning in Poland, 29th Urban Data Management Symposium / International Archives of the Photogrammetry, Remote Sensing and Spatial Information Sciences, vol. XL-4/W1, s. 45-49.
  19. Łaszek J., 2006, Rynek nieruchomości mieszkaniowych i jego specyfika, [w:] Kucharska-Stasiak E. (red.), Ryzyka banku w zakresie określania wartości nieruchomości dla celów kredytowych w Polsce na tle trendów w Unii Europejskiej, Zeszyt Hipoteczny Nr 23, Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego, Warszawa.
  20. Mueller G.R., 1996, What Goes Up, Must Come Down: Understanding Real Estate Cycles Can Aid Investment Decision Making, Real Estate Now, no. 2.
  21. NBP, 2015, Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2014 r., Warszawa.
  22. Ranci C., Brandsen T., Sabatinelli S. (red.), 2014, Social Vulnerability in European Cities: The Role of Local Welfare in Times of Crisis, Palgrave Macmillan, London.
  23. Rącka I., Wenerska B., 2016, Ocena jakości otoczenia miejskiego w rejonie śródmieścia w Kaliszu, "Studia Kaliskie", nr 4, s. 203-227.
  24. Rozporządzenie Ministra Środowiska z 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, tekst jedn. Dz.U. Nr 0/2014, poz. 112.
  25. Siemińska E., 2012, Nowe wyzwania inwestowania i finansowania projektów deweloperskich, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 20, no. 3, Olsztyn, s. 17-28.
  26. SMA Kalisz. Strategiczna mapa akustyczna miasta Kalisza, Urząd Miasta Kalisza, http://msip.kalisz.pl/msip/ (dostęp: 10.03.2017).
  27. Szopińska K., Krajewska M., 2016a, Methods of Assessing Noise Nuisance of Real Estate Surroundings, Real Estate Management and Valuation, vol. 24, no. 1, s. 19-30.
  28. Szopińska K., Krajewska M., 2016b, Sensitive property valuation taking into account noise aspects, [w:] A. Bieda, J. Bydłosz, A. Kowalczyk (eds.), Geographic Information Systems Conference and Exhibition - GIS ODYSSEY 2016, Conference proceedings, Perugia, Italy, s. 246-251, http://gis.us.edu.pl/index.php?option=com_mtree&task=att_download&link_id=645&cf_id=24 (dostęp: 10.01.2017).
  29. Szymańska D., Grzelak-Kostulska E., Hołowiecka B., 2009, Polish towns and the changes in their areas and population densities, Bulletin of Geography. Socio-economic series, vol. 11, no. 11, s. 15-29.
  30. Ustawa z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny, tekst jedn. Dz.U. Nr 0/2017, poz. 459 z późn. zm.
  31. Ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, tekst jedn. Dz.U. Nr 0/2015, poz. 1892 z późn. zm.
  32. Ustawa z 27 kwietnia 2001 r. - Prawo ochrony środowiska, tekst jedn. Dz.U. Nr 0/2013, poz. 1232 z późn. zm.
  33. WHO, 2011, Burden of Disease from Environmental Noise. Quantification of Healthy Life Years Lost in Europe, WHO Regional Office for Europe: Copenhagen, Danmark, s. 1-106, http://www.euro.who.int/__data/assets/pdf_file/0008/136466/e94888.pdf (dostęp: 12.01.2017).
  34. Zaremba A., Będzik B., 2010, Cykle koniunkturalne, popyt i podaż na rynku nieruchomości, [w:] Nowak M.J., Skotarczak T. (red.), Rynek nieruchomości gminnych w czasie kryzysu i po kryzysie, CEDEWU, Warszawa.
Cytowane przez
Pokaż
ISSN
1899-3192
Język
pol
URI / DOI
http://dx.doi.org/10.15611/pn.2017.483.09
Udostępnij na Facebooku Udostępnij na Twitterze Udostępnij na Google+ Udostępnij na Pinterest Udostępnij na LinkedIn Wyślij znajomemu