- Autor
- Palicki Sławomir (Poznań University of Economics and Business, Poland)
- Tytuł
- For Whom and What are the Benefits of Revitalization? Critical Assessment of the Consequences of Urban Renewal on the Housing Market
- Źródło
- World of Real Estate Journal, 2021, nr 2(116), s. 4-16, tab., bibliogr. 36 poz.
Świat Nieruchomości - Słowa kluczowe
- Rewitalizacja, Rewitalizacja miasta, Rynek mieszkaniowy, Ceny, Nieruchomości
Revitalization, City revitalization, Housing market, Prices, Real estate - Uwagi
- Klasyfikacja JEL: R21, R31, R38, R58, O2, O18
summ. - Abstrakt
- Purpose - Assessment of the direction and strength of the impact of revitalization processes on price changes on the secondary housing market in downtown of Poznań. In the wider perspective - discussion of the nature of redistribution of the revitalization effects on the housing real estate market.
Design/methodology/approach - Transaction data on housing from the secondary market in Poznań downtown were used. They were obtained from public registers of real estate prices (from the period of 2006-2016). With the use of quantile regression (QR), the direction and strength of the impact of revitalization processes on changes in real estate prices were determined.
Findings - Revitalization usually causes various effects of increases in apartment prices in revitalized areas, with the strongest increase in prices in the case of the most attractive properties. On the other hand, in special situations, such as the least attractive housing stock, there may be a negative impact of city renewal on the real estate market.
Research limitations - Limited access to transactional data, time and labor consumption of the database building process, errors in the source transactional databases in public registers (e.g. data redundancy).
Research implications - The impact of revitalization on the housing market points to two hitherto unknown dangers:- Unequal distribution of market consequences of revitalization changes in relation to the value of housing, which significantly changes their levels of economic availability.
- Shifting surplus values resulting from revitalization away from weaker housing stocks towards better housing stocks. (original abstract)
- Dostępne w
- Biblioteka SGH im. Profesora Andrzeja Grodka
- Pełny tekst
- Pokaż
- Bibliografia
- Batóg, J., Foryś, I., Gaca, R., Głuszak, M., & Konowalczuk, J. (2017). The impact of airport noise, land use restrictions and house prices: Evidence from selected regional airports in Poland. American Real Estate and Urban Economics Association International Conference, Amsterdam.
- Belniak, A., & Belniak, S. (2006). Partnerstwo publiczno-prywatne jako sposób na finansowanie rewitalizacji miasta. Świat Nieruchomości, 57-58, 16-18.
- Belniak, S. (2009). Rewitalizacja nieruchomości w procesie odnowy miast. Kraków: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie.
- Bieda, A. (2019). Percepcja przestrzeni publicznej w aspekcie oceny otoczenia nieruchomości. In: I. Rącka (Ed.), Nieruchomość w przestrzeni 5. Analiza rynku nieruchomości (91-106). Poznań: Bogucki Wydawnictwo Naukowe.
- Bieda, A., (2017). Urban renewal and the value of real properties. Studia Regionalne i Lokalne, 3(69), 5-28.
- Bryx, M. (2009). Finansowanie i gospodarka nieruchomościami w procesach rewitalizacji. Kraków: Instytut Rozwoju Miast.
- Bryx, M. (2012). Rewitalizacja miast a przedsiębiorczość. Warszawa: Szkoła Główna Handlowa.
- Cellmer, R., Bełej, M., & Konowalczuk, J. (2019). Impact of a vicinity of airport on the prices of single-family houses with the use of geospatial analysis. International Journal of Geo-Information, 8, 471-483.
- Chau, K. W., Lai, L. W. C., Liang, J., Ng, F. F., & Wong, K. T. (2019). The negative impact of public sector-led redevelopment projects on the prices of old and new housing units in high density urban areas, International Journal of Construction Management. https://doi.org/10.1080/15623599.2019.1604113.
- Chau, K. W., & Wong, S. K. (2014). Externalities of urban renewal: A real option perspective. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 48(3), 546-560.
- Głuszak, M. (2019). Efekty zewnętrzne jako przyczyna zawodności rynku nieruchomości. Kraków: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie.
- Habdas, M., Głuszak, M., Konowalczuk, J., & Ramian, T. (2017). Airport vicinity - a blessing o a curse? Paradoxes of calculating loss of value for residential properties. American Association of Geographers Anuual Conference, Boston.
- Jadach-Sepioło, A. (2009). Możliwości zarządzania wartością nieruchomości w rewitalizacji polskich miast. In: W. Rydzik (Ed.), Aspekty prawne I organizacyjne zarządzania rewitalizacją (105-162). Kraków: Instytut Rozwoju Miast.
- Jadach-Sepioło, A. (2011). Wpływ rewitalizacji przestrzeni publicznych w centrach miast na lokalny rynek nieruchomości. In: A. Nalepka (Ed.), Inwestycje i nieruchomości. Wyzwania XXI wieku. Kraków: Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie.
- Jadach-Sepioło, A., & Sobiech-Grabka K. (2016). Podmioty prywatne w strategicznym planowaniu przestrzennym i rewitalizacji. Warszawa: Oficyna Wydawnicza Szkoły Głównej Handlowej.
- Jun, M. J., & Kim, H. J. (2017). Measuring the effect of greenbelt proximity on apartment rents in Seoul. Cities, 62, 10-22. https://doi.org/10.1016/j.cities.2016.11.002.
- Kaczmarek, S., & Kazimierczak, J. (2019). Rewitalizacja i jej cechy. In: S. Kaczmarek (Ed.), Demolowanie w kontekście teorii rewitalizacji miast (55-80). Łódź: Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego.
- Kawaguchi, D., & Yukutake, N. (2017). Estimating the residential land damage on the Fukushima nuclear acccident. Journal of Urban Economics, 99. https://doi.org/10.16/j.jue.2017.02.005.
- Kim, J., Park, J., Yoon, D. K., & Cho, G. H. (2017). Ammenity or hazard? The effects of land-slide hazard on property value in Woo-Myeon Nature Park Area, Korea. Landscape and Urban Planning, 157, 523-531. https://doi.org/10.1016/j.landurbplan.2016.07.012.
- Kim, K., & Lahr, M. L. (2014). The Impact of Hudson-Bergen Light Rail on Residential Property Appreciation. Papers in Regional Science, 93(S1). https://doi.org/10.1111/pirs.12038.
- Koramaz, T. K., & Dokmeci, V. (2012). Spatial determinants of housing price values in Istanbul. European Planning Studies, 20(7), 1222-1237.
- Lai, L. W. C., Chau, K. W., & Cheung, P. A. C. W. (2018). Urban renewal and redevelopment: Social justice and property rights with reference to Hong Kong's constitutional capitalism. Cities, 74, 240-248. https://doi.org/10.1016/j.cities.2017.12.010.
- Leishman, C., & Watkins, C. (2017). Assessing the spatial impact of policy interventions on real-estate values: An exemplar of the use of the hybrid hedonic/repeat-sales method. Regional Studies, Regional Science, 4(1), 202-217. https://doi.org/10.1080/21681376.2017.13607907.
- Melo, B., & Cruz, C. O. (2017). Effect of private externalities in urban housing renewal investment: Empirical assessment using a game-theory approach. Journal of Urban Planning and Development, 143(4). https://doi.org/10.1061/(ASCE)UP.1943-5444.0000401.
- Murakami, J., Suzuki, H., Hong, Y-H., & Tamayose, B. (2015). Financing Transit-Oriented Development with Land Values: Adapting Land Value Capture in Developing Countries. The World Bank Publications.
- Palicki, S. (2015). Wpływ rewitalizacji przestrzeni miejskiej Poznania na lokalny rynek mieszkaniowy. In: S. Palicki (Ed.), Nieruchomość w przestrzeni (27-46). Kalisz: Wydawnictwo Państwowej Wyższej Szkoły Zawodowej im. Prezydenta Stanisława Wojciechowskiego w Kaliszu.
- Śleszyński, P., Nowak, M., Sudra, P., Załęczna, M., & Blaszke, M. (2021). Economic Consequences of Adopting Local Spatial Development Plans for the Spatial Management System: The Case of Poland. Land, 10(2), 112, https://doi.org/10.3390/land10020112.
- Thanos, S., Bristow, A. L., & Wardman, M. R. (2015). Residential sorting and environmental externalities: The case of nonlinearities and stigma in aviation noise failures. Journal of Regional Science, 55(3), 468-490. https://doi.org/10.1111/jors.12162.
- Trojanek, R. (2016). The impact of green areas on dwelling prices: The case of Poznań City. Entrepreneurial Business and Economics Review, 4(2), 27-35. https://doi.org/10.15678/EBER.2016.040203.
- Trojanek, R., & Głuszak, M. (2018). Spatial and time effect of subway on property prices. Journal of Housing and the Built Environment, https://doi.org/10.1007/s10901-017-9569-y.
- Trojanek, R., & Huderek-Glapska, S. (2018). Measuring the noise cost of aviation - The association between the Limited Use Area around Warsaw Chopin Airport and property values. Journal of Air Transport Management, 67, 103-114. https://doi.org/10.1016/j.jairtraman.2017.12.002.
- Wadu, M. J., & Chu, C. M. (2015). Effect of urban redevelopment on surrounding retail shops: A case study in Hong Kong. International Journal of Urban Sciences, 19(3), 379-399. https://doi.org/10.1080/12265934.2015.1095111.
- Wen-Chi, L., & Xizhu, W. (2012). Hedonic house prices and spatial quantile regression. Journal of Housing Economics, 21, 16-27.
- White, M. D. (2015). On the relevance of wrongfulness to the concept of externalities. Economia, 5(3) 313-329. https://doi.org/10/4000/oeconomia.2121.
- Zahirovic-Herbert, V., & Chatterjee, S. (2012). Historic preservation and residential property values: Evidence from quantile regression. Urban Studies, 49(2), 369-382. https://doi.org/10.1177/0042098011404936.
- Zygmunt, R., & Głuszak, M. (2015). Forest proximity impact on undeveloped land values: A spatial hedonic study. Forest Policy & Economics, 50, 82-89. https://doi.org/10.1016/j.forpol.2014.07.005.
- Cytowane przez
- ISSN
- 1231-8841
- Język
- eng
- URI / DOI
- http://dx.doi.org/10.14659/WOREJ.2021.116.01