BazEkon - Biblioteka Główna Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie

BazEkon home page

Meny główne

Siemińska Ewa (Nicolaus Copernicus University in Toruń, Poland)
The Residential Property Market During a Pandemic Period in Poland
World of Real Estate Journal, 2021, nr 4(118), s. 21-45, rys., załącznik, bibliogr. 71 poz.
Świat Nieruchomości
Słowa kluczowe
Rynek mieszkaniowy, Kredyt mieszkaniowy, Ceny nieruchomości, COVID-19
Housing market, Housing loan, Real estate prices, COVID-19
Klasyfikacja JEL: R30, R31, R32
The publication was funded by the Nicolaus Copernicus University in Toruń, Faculty of Economic Sciences and Management, Department of Investment and Real Estate statutory sources.
Purpose -The purpose of this article is to present changes in supply and demand as well as price developments in the primary residential property market of the largest agglomerations in Poland in recent years as well as the major determinants of the observed trends, both of a market and social nature.
Design/methodology/approach - The study mainly uses the method of analysis and evaluation of secondary data on the primary residential property market, coming from reports and studies, such as the National Bank of Poland, the Central Statistical Office, the Polish Bank Association, the AMRON Centre, the Polish Financial Supervision Authority. In particular, a diagnosis was made of the existing state of the housing market, taking into account its spatial analysis for the main agglomerations of Poland. Also, the main groups of factors stimulating and limiting the development of the examined segment of the real estate market were identified.
Findings - The results of the research performed clearly indicate a very high demand pressure caused by investing in residential premises/houses both cash withdrawn by purchasers from unattractive interest-bearing bank deposits and funds coming from historically today's 'cheapest' bank loans. Moreover, especially in the period of the pandemic and the associated temporary ban on movement, a strong interest in premises and houses with their own gardens and recreational plots has emerged.
Research implications - The analyses conducted imply the need for a broader study of the impact of the Covid-19 pandemic on changes taking place in the housing market and on the financing of transactions concluded in it in the long term. Furthermore, it is worth monitoring the changes taking place with regard to the risk of a price bubble and the consequences of implementing new solutions aimed at supporting activity in the housing market. (original abstract)
Dostępne w
Biblioteka Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie
Pełny tekst
  1. Act of 14 April 2016 on the Suspension of the Sale of Properties of the Agricultural Property Stock of the State Treasury and on the Amendment of Certain Acts, which Prevents the Purchase of Agricultural Land from the State Resources with an Area of More than 2 Hectares (Journal of Laws of 2018, item 869, as amended).
  2. Act of 29 August 2014 on the Energy Performance of Buildings (Journal of Laws of 2021, item 497).
  3. Aliefendioğlu, Y., Tanrivermis, H., & Salami, M. A. (2021). House Price Index (HPI) and Covid-19 Pandemic Shocks: Evidence from Turkey and Kazakhstan. International Journal of Housing Markets and Analysis, aheadof-print.
  4. Allen-Coghlan, M., & McQuinn, K. M. (2021). The Potential Impact of Covid-19 on the Irish Housing Sector. International Journal of Housing Markets and Analysis, 14(4), 636-651.
  5. AMRON (2021a). Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości 2/2021, Raport nr 48. Centrum Amron, Warszawa.
  6. AMRON (2021b). Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości 3/2021, Raport nr 49. Centrum Amron, Warszawa.
  7. Anenberg, E., & Scharlemann, T. (2021). The Effect of Mortgage Forbearance on House Prices During COVID-19, FEDS Notes. Washington: Board of Governors of the Federal Reserve System, March 19,
  8. Balemi, N., Füss, R., & Weigand, A. (2021). COVID-19's Impact on Real Estate Markets: Review and Outlook. Financial Markets and Portfolio Management, 35, 495-513.
  9. Bartik, A. W., Bertrand, M., Cullenc, Z., Glaeser, E. L., Luca, M., & Stanton, C. (2020). The Impact of COVID-19 on Small Business Outcomes and Expectations. Proceedings of the National Academy of Sciences, 117(30), 17656-17666.
  10. Battistini, N., Falagiarda, M., Gareis, J., Hackmann, A., & Roma, M. (2021). The Euro Area Housing market during the COVID-19 pandemic. ECB Economic Bulletin, 7. Retrieved on 6/09/2021, from:
  11. Bloom, J. (2020). Coronavirus May Have Huge Impact on Property Markets. BBC. Retrieved on 6/09/2021, from:
  12. Bricongne, J.-Ch., Meunier, B., & Pouget, S. (2021). Web Scraping Housing Prices in Real-time: the Covid-19 Crisis in the UK. Working Paper, Banque de France, August, WP #827.
  13. Cheung, K. S., Yiu, C. Y., & Xiong, C. (2021), Housing Market in the Time of Pandemic: A Price Gradient Analysis from the COVID-19 Epicentre in China. J. Risk Financial Manag, 14(3), 108.
  14. CIRE (2021). Retrieved on 3/09/2021, from:
  15. Colliers International (2020). Rynek gruntów inwestycyjnych. Raport.
  16. Francke, M., & Korevaar, M. (2021). Housing Markets in a Pandemic: Evidence from Historical Outbreaks. Journal of Urban Economics, 123(2021), 103333.
  17. Golubeva, O. (2021) Firm's Performance During the COVID-19 Outbreak: International Evidence from 13 Countries. Corporate Governance, 21(6), 1011-1027.
  18. GUS (2020). Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń-grudzień 2020 roku.
  19. GUS (2021a). Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń-czerwiec 2021 roku.
  20. GUS (2021b). Szybki szacunek wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych w sierpniu 2021 r. Informacja z dnia 15.09.2021 r.
  21. GUS (2021c). Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w 1 kwartale 2021 r. Informacja sygnalna GUS z 5.07.2021 r.
  22. GUS (2021d). Wskaźniki cen towarów i usług konsumpcyjnych w grudniu 2020 r. Informacja z 15.01.2021 r.
  23. GUS (2021e). Wskaźniki cen towarów i usług konsumpcyjnych w maju 2021 r. Informacja z 15.06.2021 r.
  28. Jaworek, M., Karaszewski, W., & Kuczmarska, M. (2020). Pandemic Risk: Doesn't it Really Matter? Foreign Direct Investment after COVID-19. Ekonomia i Prawo. Economics and Law, 19(2), 275-290.
  29. JLL (2021a). Polski sektor living 2.
  30. JLL (2021b). Rynek mieszkaniowy w Polsce. Podsumowanie 2020 r. i prognozy rozwoju.
  31. JLL (2021c). Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kwartał 2021.
  32. JLL (2021d). Warsaw City Report, Poland Q2 2021, JLL June 2021.
  33. Kaklauskas, A., Zavadskas, E. K., Lepkova, N., Raslanas, S., Dauksys, K., Vetloviene, I., & Ubarte, I. (2021). Sustainable Construction Investment, Real Estate Development, and COVID-19: A Review of Literature in the Field. Sustainability, 13, 7420.
  34. Kazimierczak, M. (2021). Szturm Polaków na działki trwa, a ceny w ofertach znacznie wyższe niż rok temu [Nowy raport]. Retrieved on 5/09/2021, from:
  35. Krajewska, M. (2017). Wartość gruntu w procesie przekształcania przestrzeni. Bydgoszcz: Wydawnictwo UTP.
  36. Krajewska, M., Szopińska, K., & Siemińska, E. (2021). Value of Land Properties in the Context of Planning Conditions Risk on the Example of the Suburban Zone of a Polish City. Land Use Policy,
  37. Kuligowska, A. (2021). Ryzyko stopy procentowej dla klientów instytucji finansowych, czyli co trzeba wiedzieć korzystając z kredytów i depozytów. Warszawa: KNF.
  38. Larcker, D. F., Lynch, B., Tayan, B., & Taylor, D. J. (2020). The Spread of COVID19 Disclosure. Stanford Closer Look Series. Corporate Governance Research Initiative, June, 1-15.
  39. Larcker, D. F., Lynch, B., Tayan, B., & Taylor, D. J. (2020). The Spread of COVID19 Disclosure. Rock Center for Corporate Governance at Stanford University Closer Look Series: Topics, Issues and Controversies in Corporate Governance No. CGRP-84.
  40. Le marché de l'immobilier résidentiel, Paris - Ile-de France, Bilan 2020 & Perspectives 2021 (2021). Knight Frank. Retrieved on 5/09/2021, from:
  41. Li, X.; & Zhang, C. (2021). Did the COVID-19 Pandemic Crisis Affect Housing Prices Evenly in the U.S.? Sustainability, 13, 12277.
  42. Majumder, S., & Biswas, D. (2021). COVID-19: impact on quality of work life in real estate sector. Quality & Quantity.
  43. Marona, B., & Tomal, M. (2020). The COVID-19 Pandemic Impact Upon Housing Brokers' Workflow and Their Clients' Attitude: Real Estate Market in Krakow. Entrepreneurial Business and Economics Review, 8(4), 221-232.
  44. Mieszkalnictwo w Polskim Ładzie (2021). Retrieved on 6/09/2021, from:
  45. Mishra, S. (2021a). Impact of Coronavirus on Indian Real Estate. Retrieved on 6/09/2021, from:
  46. Mishra, S. (2021b). Will Property Prices Crash in India Due to the Coronavirus Outbreak. Retrieved on 6/09/2021, from:
  47. NBP (2018). Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2018 r. Warszawa: NBP.
  48. NBP (2020a). Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2019 r. Warszawa: NBP.
  49. NBP (2020b). Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2020 r. Warszawa: NBP.
  50. NBP (2021a). Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2020 r. Warszawa: NBP.
  51. NBP (2021b). Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w I kwartale 2021 r. Warszawa: NBP.
  52. NBP (2021c). Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2021 r. Warszawa: NBP.
  53. Nuredini, B. (2020). Impact of the Covid 19 Pandemic on the Global Real Estate Market. Micro, Macro & Mezzo Geoinformation, 15, 54-65.
  54. PIIB negatywnie opiniuje projekt uproszczeń Prawa budowlanego dotyczących budowy domów jednorodzinnych do 70 m2 (2021). Retrieved on 6/09/2021, from:
  55. PKO BP S. A. (2021a). Nieruchomości gruntowe. Analizy Nieruchomości.
  56. PKO BP S. A., z dnia 6.05.2021.
  57. PKO BP S. A. (2021b). Nieruchomości Mieszkaniowe. Analizy Nieruchomości. PKO BP S. A. z dnia 16.03.2021.
  58. PKO BP S. A. (2021c). Nieruchomości Mieszkaniowe. Analizy Nieruchomości. PKO BP S. A. z dnia 21.06.2021.
  59. Polski Ład (2021). Retrieved on 06/09/2021, from:
  60. Prof. Śleszyński: organizacja przestrzenna w Polskim Ładzie jest niedowartościowana (wywiad) (2021). Retrieved on 6/09/2021, from:
  61. Ryzyko stopy procentowej zobowiązań kredytowych (2021). Informacja KNF z dnia 24 maja 2021. Retrieved on 25/06/2021, from:
  62. Sitian, L., & Su, Y. (2021). The Impact of the COVID-19 Pandemic on the Demand for Density: Evidence from the U.S. Housing Market. Economics Letters 207.
  63. Śleszyński, P., Markowski, T., & Kowalewski, A. (Eds.) (2018). Studia nad chaosem przestrzennym. 182 cz.2 Koszty chaosu przestrzennego. Studia KPZK. Warszawa: PAN.
  64. Stanowisko Izby Architektów RP wobec propozycji rozdawania przez państwo darmowych projektów budowlanych domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2 (2021). Retrieved on 6/09/2021, from:
  65. Tanja, J., & Ekman Ladru, D. (2021). Cracks in the Well-Plastered Façade of the Nordic Model: Reflections on Inequalities in Housing and Mobility in (post)coronavirus Pandemic Sweden. Children's Geographies.
  66. Tanrıvermiş, H. (2020). Possible Impacts of COVID-19 Outbreak on Real Estate Sector and Possible Changes to Adopt: A Situation Analysis and General Assessment on Turkish Perspective. Journal of Urban Management, 9(3), 263-269.
  67. The S Recommendation on Good practices for Managing Mortgage-backed Credit Exposures (2019). Warszawa: KNF.
  68. Tretyachenko, T., Pivovarova, G., & Sogomonyan, S. (2021). COVID-19: Assessment and Forecast of the Development of the Residential Real Estate Market of the Russian Federation Using the Housing Affordability Factor Model. SHS Web of Conferences, 101.
  69. Wall Street and the Housing Bubble (2013). Princeton University, September.
  70. What Is a Housing Bubble? (2021). Staff, Investopedia, Retrieved April 5.
  71. Zakharov, S. V., Ivanov, M. Y., Zakharova, E. S., & Li, Yu Hang, (2021). Justification of the Need to Subsidize Small Innovative Businesses for Renting Real Estate in the Context of a New Coronavirus Infection «Covid19». IOP Conference Series. Earth and Environmental Science; 751(1).
Cytowane przez
Udostępnij na Facebooku Udostępnij na Twitterze Udostępnij na Google+ Udostępnij na Pinterest Udostępnij na LinkedIn Wyślij znajomemu