BazEkon - Biblioteka Główna Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie

BazEkon home page

Meny główne

Autor
Dacko Mariusz (University of Agriculture in Krakow), Wojewodzic Tomasz (University of Agriculture in Cracow, Poland), Pijanowski Jacek (University of Agriculture in Krakow, Poland), Janus Jarosław (University of Agriculture in Krakow, Poland), Dacko Aneta (University of Agriculture in Cracow, Poland), Taszakowski Jarosław (University of Agriculture in Krakow , Kraków, Poland)
Tytuł
Increase in the Market Value of Land as an Effect of Land Consolidation Projects
Wzrost wartości rynkowej ziemi jako efekt realizacji projektów scaleniowych
Źródło
Acta Scientiarum Polonorum. Oeconomia, 2023, R. 22, nr 3, s. 33-43, tab., rys., bibliogr. 40 poz.
Słowa kluczowe
Wartość rynkowa, Grunty rolne, Metody statystyczne, Sieci neuronowe
Market value, Arable land, Statistical methods, Neural networks
Uwagi
Klasyfikacja JEL: Q15, R32, C45
streszcz., summ.
Abstrakt
Cel: Ekonomiczny efekt w postaci wzrostu wartości rynkowej gruntów rolnych jest czynnikiem zwykle pomijanym w ocenie projektów scaleniowych, choć należałoby się go spodziewać jako następstwa zabiegów porządkujących strukturę przestrzenną działek. Dążąc do wypełnienia luki w badaniach naukowych podejmowanych w tym zakresie, autorzy artykułu zrealizowali projekt, którego celem była identyfikacja i określenie w wymiarze kwotowym oraz procentowym potencjalnych zmian wartości gruntów w wyniku wykonanych projektów scalenia gruntów.
Metody: W opracowaniu wykorzystano dane z 9 projektów scalenia gruntów zrealizowanych w Polsce w okresie od 2007 do 2013 roku oraz wyniki modelu sztucznej sieci neuronowej opracowanego w ramach analiz statystycznych rynków nieruchomości rolnych dla gmin, w których przeprowadzono projekty scalenia gruntów.
Wyniki: Z przeprowadzonych badań wynikało, że w efekcie scalenia dochodzi do wyraźnego wzrostu wartości rynkowej gruntów rolnych, a uwzględnienie tego faktu znacząco poprawiłoby bilans kosztów i korzyści realizowanych projektów scaleniowych. Wzrost ten zawierał się w przedziale od 1,2% do nawet 28,4%.
Wnioski: Efekt wzrostu wartości gruntów rolnych byłby poważnym argumentem w procesie oceny opłacalności realizacji projektów scaleniowych. Wzrost wartości ziemi jako ekonomiczny i społeczny efekt scaleń gruntów zwiększa prawdopodobieństwo ożywienia lokalnych rynków nieruchomości przyczyniając się do wzrostu zamożności i zdolności kredytowej właścicieli tych gruntów. Zdaniem autorów opracowania, eksponując ten skutek można zwiększyć społeczne zainteresowanie i poparcie dla realizacji projektów scaleniowych, które są bardzo ważnym krokiem na drodze do odnowy i aktywizacji wsi. (abstrakt oryginalny)

Aim: The economic effect of an increase in the market value of land is a factor usually neglected in the assessment of land consolidation projects. However, it should be expected after procedures aimed at reorganizing the spatial structure of land plots. To fill the research gap in this area, a study was carried out to identify potential changes in land values as a result of completed land consolidation projects.
Methods: Data from nine land consolidation projects carried out in Poland between 2007 and 2013 was used in addition to the results of an artificial neural network model developed within the framework of statistical analyses of agricultural real estate markets for municipalities where land consolidation projects were carried out.
Results: Taking into account the increase in the market value of land as a result of consolidation, the balance of costs and benefits of planned or implemented projects significantly improved. The increase ranged from 1.2% to as much as 28.4%.
Conclusions: The effect of increased land values would be a serious argument in assessing the profitability of implementing land consolidation projects. The increase in land value as an economic and social effect of land consolidation increases the probability of revitalizing local property markets and contributes to the wealth and creditworthiness of landowners. Exposing this effect can increase public interest and support for the implementation of consolidation projects, which is a very important step on the way to village renewal and activation. (original abstract)
Pełny tekst
Pokaż
Bibliografia
Pokaż
  1. Akkaya Aslan, Ş.T. (2021). Evaluation of land consolida-tion projects with parcel shape and dispersion. Land Use Policy, 105, 105401. https://doi.org/10.1016/j.landuse-pol.2021.105401
  2. Bud-Gusain, J. (2005). Taksacja rolnicza (Agricultural tax-ation). Wydawnictwo Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego. Warszawa.
  3. Colombo, S., Perujo-Villanueva, M. (2019). A practical method for the exante evaluation of land consolidation initiatives: Fully connected parcels with the same value, Land Use Policy, 81, 463-471. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2018.11.018
  4. Dacko, M., Wojewodzic, T., Pijanowski, J., Taszakowski ,J., Dacko, A., Janus, J. (2021). Increase in the Value of Agricultural Parcels - Modelling and Simulation of the Effects of Land Consolidation Project, Agriculture, 11(5), 388. https://doi.org/10.3390/agriculture11050388
  5. Demetriou, D. (2016). The assessment of land valuation in land consolidation schemes: The need for a new land valuation framework. Land Use Policy, 54, 487-498. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2016.03.008
  6. Ertunç, E. (2020). Analysis of the effect of land consolidation projects in terms of land fragmentation and parcel shapes: the case of Konya, Turkey. Arabian Journal of Geosciences, 13(10), 350. https://doi.org/10.1007/s12517-020-05344-4
  7. Ertunç, E., Karkınlı, A.E., Bozdağ, A. (2021). A cluster-ing-based approach to land valuation in land consolidation projects. Land Use Policy, 111, 105739. https://doi.org/https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2021.105739
  8. Janus, J., Bozek, P. (2018). Using ALS data to estimate afforestation and secondary forest succession on agricultural areas: An approach to improve the understanding of land abandonment causes. Applied Geography, 97, 128-141. https://doi.org/10.1016/j.apgeog.2018.06.002
  9. Janus, J., Markuszewska, I. (2019). Forty years later: As-sessment of the long-lasting effectiveness of land con-solidation projects. Land Use Policy, 83, 22-31. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2019.01.024
  10. Kempa, B. (2010). Czynniki środowiskowe a wartość użytków rolnych (Environmental factors and the value of agricultural land). Acta Scientarum Polonorum. Administratio Locorum, 9(1), 47-56.
  11. Kirmikil, M., Arici, I. (2013). The role of land consolidation in the development of rural areas in irrigation areas. Journal of Food, Agriculture and Environment, 11(2), 1150-1155.
  12. Krupowicz, W., Czarnecka, A., Grus, M. (2020). Implementing crowdsourcing initiatives in land consolidation procedures in Poland. Land Use Policy, 99, 105015. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2020.105015
  13. Krupowicz, W., Sobolewska-Mikulska, K., Burinskienė, M. (2017). Modern trends in road network development in rural areas. Baltic Journal of Road and Bridge Engineering, 12(1), 48-56.
  14. Kucharska-Stasiak, E. (2000). Nieruchomość a rynek (Real estate and the market). Wydawnictwo Naukowe PWN. Warszawa.
  15. Lanillos, P., Oliva, D., Philippsen, A., Yamashita, Y., Nagai, Y., Cheng, G. (2020). A review on neural network models of schizophrenia and autism spectrum disorder. Neural Networks, 122, 338-363.
  16. Lazić, J., Marinković, G., Borisov, M., Trifković, M., Grgić, I. (2020). Effects and profitability of land con-solidation projects: Case study - the Republic of Ser-bia. Tehnicki Vjesnik, 27(4), 1330-1336. https://doi.org/10.17559/TV-20190401195229
  17. Leń, P. (2018). An algorithm for selecting groups of factors for prioritization of land consolidation in rural areas. Computers and Electronics in Agriculture, 144, 216--221. https://doi.org/10.1016/j.compag.2017.12.014
  18. Leń, P., Król, Ż. (2016). Analysis of economic and environmental effects of land consolidation on the example of Hucisko village. Journal of Ecological Engineering, 17, 232-239. https://doi.org/10.12911/22998993/65090
  19. Lisec, A., Primožič, T., Ferlan, M., Šumrada, R., Drobne, S. (2014). Land owners' perception of land consolidation and their satisfaction with the results - Slovenian experiences. Land Use Policy, 38, 550-563. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2014.01.003
  20. Marks-Bielska, R. (2013). Factors shaping the agricultural land market in Poland. Land Use Policy, 30(1), 791-799. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2012.06.003
  21. Marks-Bielska, R., Lizińska, W. (2015). Kształtowanie się cen ziemi w Polsce z uwzględnieniem okresu przejściowego nabywania nieruchomości rolnych przez cudzoziemców (Development of land prices in Poland, taking into account the transitional period of purchasing agricultural real estate by foreigners). Roczniki Naukowe Ekonomii Rolnictwa i Rozwoju Obszarów Wiejskich, 102(3), 42-55.
  22. McCluskey, W. J. (1996). Zastosowanie sztucznej inteligencji w wycenie masowej dla potrzeb taksacji nieruchomości (The use of artificial intelligence in mass valuation for real estate valuation purposes). Wycena 5(28), Olsztyn.
  23. Migut, G. (2019). Materiały dydaktyczne w ramach szkolenia "Sieci neuronowe" (Teaching materials as part of the "Neural Networks" training). Statsoft Polska, Kraków.
  24. Muchová, Z., Jusková, K. (2017). Stakeholders' perception of defragmentation of new plots in a land consolidation project: Given the surprisingly different Slovak and Czech approaches. Land Use Policy, 66, 356-363. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2017.05.011
  25. Muchová, Z., Konc, Ľ., Petrovič, F. (2018). Land plots valu-ation in land consolidation in Slovakia: A need for a new approach. International Journal of Strategic Property Management, 22(5), 372-380. https://doi.org/10.3846/ijspm.2018.5221
  26. Nguyen, H.Q., Warr, P. (2020). Land consolidation as tech-nical change: Economic impacts in rural Vietnam, World Development, 127, 104750. https://doi.org/10.1016/j.worlddev.2019.104750
  27. Pijanowski, J., Bogdał, A., Książek, L., Wojewodzic, T., Kowalik, T., Wałęga, A., Zarzycki, J., Zadrożny, P., Nicia, P., Strużyński, A., Dacko, M., Wyrębek, M., Goleniowski, K., Skorupka, M. (2021). Środowiskowe i społeczne efekty scaleń gruntów (Environmental and social effects of land consolidation), Wydawnictwo Uniwersytetu Rolniczego w Krakowie, Kraków.
  28. Salata, T., Prus, B., Janus, J. (2015). Planning as trigger for land use changes. [In:] Engineering for Rural Development. 14th International Scientific Conference Engineering for Rural Development, Jelgava, Latvia, 20-22 May, ref. 27 729-734.
  29. Schilbach, J. (2001). Charakterystyka nieruchomości rolnych oraz zasady ich wyceny (Characteristics of agricultural properties and principles of their valuation). Wydawnictwo AR w Krakowie. Kraków.
  30. Śnieg, R. (2003). Czynniki i cechy kształtujące sprzedaż i dzierżawę nieruchomości rolnych skarbu państwa (Factors and features shaping the sale and lease of state-owned agricultural real estate). Rozprawa doktorska (Doctoral thesis). Uniwersytet Warmińsko-Mazurski, Olsztyn.
  31. Szaleniec, M. (2008). Sieci neuronowe i regresja wieloraka - czyli jak okiełznać złożoność w badaniach naukowych (Neural networks and multiple regression - or how to tame complexity in scientific research). [In]: Zastosowania statystyki i Data Mining w badaniach naukowych (Applications of statistics and Data Mining in scientific researc), Statsoft, Kraków.
  32. Tadeusiewicz, R., Szaleniec, M. (2015). Leksykon sieci neuronowych (Lexicon of neural networks). Wydawnictwo Fundacji "Projekt Nauka", Wrocław.
  33. Tezcan, A., Büyüktaş, K., Akkaya Aslan, Ş.T. (2020). A multicriteria model for land valuation in the land consolidation. Land Use Policy, 95, 104572. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2020.104572
  34. Tomić, H., Ivić, S.M., Roić, M., Šiško, J. (2021). Developing an efficient property valuation system using the LADM valuation information model: A Croatian case study. Land Use Policy, 104, 105368. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2021.105368
  35. Uyan, M., Tongur, V., Ertunc, E. (2020). Comparison of different optimization based land reallocation models. Computers and Electronics in Agriculture, 173, 105449. https://doi.org/10.1016/j.compag.2020.105449
  36. Woch, F., Wierzbicki, K., Eymontt, A., Dziadkowicz-Ilkowska, A., Syp, A., Kopiński, J., Pietruch, C., Nierubca, M., Miklewski, A. (2011). Efektywność gospodarcza i ekonomiczna scalania gruntów w Polsce (Economic efficiency and economic efficiency of land consolidation in Poland). Monografie i Rozprawy Naukowe IUNG-PIB, Puławy.
  37. Wojewodzic, T. (2017). Procesy dywestycji i dezagraryzacji w rolnictwie o rozdrobnionej strukturze agrarnej (Processes of disinvestment and deagrarianization in agriculture with a fragmented agrarian structure). Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Rolniczego im. Hugona Kołłątaja w Krakowie, 412.
  38. Wojewodzic, T., Janus, J., Dacko, M., Pijanowski, J., Taszakowski, J. (2021). Measuring the effectiveness of land consolidation: An economic approach based on se-lected case studies from Poland. Land Use Policy, 100, 104888. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2020.104888
  39. Woś, A. (1996). Agrobiznes. Mikroekonomika (Agribusiness. Microeconomics). Wydawnictwo Key Text, Warszawa.
  40. Źróbek, S., Kovalyshyn, O., Renigier-Biłozor, M., Kovalyshyn, S., Kovalyshyn, O. (2020). Fuzzy logic method of valu-ation supporting sustainable development of the agricultural land market. Sustainable Development, 28(5), 1094-1105. https://doi.org/10.1002/sd.2061
Cytowane przez
Pokaż
ISSN
1644-0757
Język
eng
URI / DOI
http://dx.doi.org/10.22630/ASPE.2023.22.3.16
Udostępnij na Facebooku Udostępnij na Twitterze Udostępnij na Google+ Udostępnij na Pinterest Udostępnij na LinkedIn Wyślij znajomemu